[144] American Express Company SEC Filing
Highwoods Properties (HIW) Q2 2025 10-Q highlights
Rental and other revenues slipped 2% YoY to $200.6 m while property-level expenses were flat, trimming segment NOI 2% to $136.9 m. Interest expense rose 5% to $37.7 m. With no asset-sale gain this quarter (vs. $35 m in Q2 24), net income plunged 70% to $19.2 m and diluted EPS fell to $0.17 from $0.59.
Six-month results benefited from a $82.2 m gain on the sale of three Tampa buildings and Pittsburgh land: revenue was down 3.6% to $401.0 m, but net income rose 30% to $119.2 m, lifting EPS to $1.07. Operating cash flow reached $162.9 m (-20% YoY).
Net real estate assets increased $61 m to $4.88 bn, aided by the $137.9 m purchase of Raleigh’s Advance Auto Parts Tower. Total debt climbed $40.8 m to $3.33 bn; secured borrowings account for 21%. Liquidity remains solid with $40.0 m of cash and $603 m of undrawn revolver capacity; the company affirms covenant compliance.
HIW paid a $0.50 common dividend (8.7% annualized) and redeemed 2,095 preferred shares in Q2, leaving 108.1 m common shares outstanding as of 22 Jul 2025. Management continues to target non-core dispositions and flags a $200 m term-loan maturity in May 2026.
Highwoods Properties (HIW) risultati del 2° trimestre 2025 nel modulo 10-Q
I ricavi da affitti e altre entrate sono diminuiti del 2% su base annua, attestandosi a 200,6 milioni di dollari, mentre le spese a livello di proprietà sono rimaste stabili, riducendo il NOI del segmento del 2% a 136,9 milioni di dollari. Le spese per interessi sono aumentate del 5% raggiungendo 37,7 milioni di dollari. Non essendoci stati guadagni da vendite di asset in questo trimestre (contro i 35 milioni del 2° trimestre 2024), l'utile netto è crollato del 70% a 19,2 milioni di dollari e l'EPS diluito è sceso a 0,17 dollari da 0,59.
I risultati semestrali hanno beneficiato di un guadagno di 82,2 milioni di dollari derivante dalla vendita di tre edifici a Tampa e un terreno a Pittsburgh: i ricavi sono diminuiti del 3,6% a 401,0 milioni di dollari, ma l'utile netto è aumentato del 30% a 119,2 milioni, portando l'EPS a 1,07 dollari. Il flusso di cassa operativo ha raggiunto 162,9 milioni di dollari (-20% su base annua).
Gli asset immobiliari netti sono aumentati di 61 milioni a 4,88 miliardi di dollari, sostenuti dall'acquisto per 137,9 milioni della Advance Auto Parts Tower a Raleigh. Il debito totale è salito di 40,8 milioni a 3,33 miliardi; i prestiti garantiti rappresentano il 21%. La liquidità resta solida con 40,0 milioni di dollari in contanti e 603 milioni di capacità non utilizzata su linea di credito; la società conferma il rispetto dei covenant.
HIW ha distribuito un dividendo comune di 0,50 dollari (8,7% annualizzato) e ha riscattato 2.095 azioni privilegiate nel 2° trimestre, lasciando 108,1 milioni di azioni ordinarie in circolazione al 22 luglio 2025. La direzione continua a puntare su dismissioni di asset non core e segnala una scadenza di un prestito a termine da 200 milioni a maggio 2026.
Aspectos destacados del 10-Q del 2T 2025 de Highwoods Properties (HIW)
Los ingresos por alquileres y otros cayeron un 2% interanual hasta 200,6 millones de dólares, mientras que los gastos a nivel de propiedad se mantuvieron estables, reduciendo el NOI del segmento un 2% hasta 136,9 millones. Los gastos por intereses aumentaron un 5% hasta 37,7 millones. Sin ganancias por venta de activos este trimestre (frente a 35 millones en el 2T 24), el ingreso neto se desplomó un 70% hasta 19,2 millones y el EPS diluido bajó a 0,17 desde 0,59.
Los resultados semestrales se beneficiaron de una ganancia de 82,2 millones por la venta de tres edificios en Tampa y un terreno en Pittsburgh: los ingresos disminuyeron un 3,6% hasta 401,0 millones, pero el ingreso neto subió un 30% hasta 119,2 millones, elevando el EPS a 1,07. El flujo de caja operativo alcanzó 162,9 millones (-20% interanual).
Los activos netos inmobiliarios aumentaron 61 millones hasta 4,88 mil millones, impulsados por la compra de la Advance Auto Parts Tower en Raleigh por 137,9 millones. La deuda total subió 40,8 millones hasta 3,33 mil millones; los préstamos garantizados representan el 21%. La liquidez sigue sólida con 40,0 millones en efectivo y 603 millones de capacidad no utilizada en la línea revolvente; la compañía confirma el cumplimiento de convenios.
HIW pagó un dividendo común de 0,50 dólares (8,7% anualizado) y redimió 2.095 acciones preferentes en el 2T, dejando 108,1 millones de acciones comunes en circulación al 22 de julio de 2025. La gerencia continúa enfocándose en desinversiones no centrales y advierte sobre un vencimiento de préstamo a plazo de 200 millones en mayo de 2026.
Highwoods Properties(HIW) 2025년 2분기 10-Q 주요 내용
임대 및 기타 수익은 전년 동기 대비 2% 감소한 2억 600만 달러를 기록했으며, 부동산 수준 비용은 변동이 없어 세그먼트 NOI는 2% 감소한 1억 3,690만 달러를 기록했습니다. 이자 비용은 5% 증가한 3,770만 달러였습니다. 이번 분기에는 자산 매각 이익이 없었으며(2024년 2분기 3,500만 달러 대비), 순이익은 70% 급감한 1,920만 달러, 희석 주당순이익(EPS)은 0.59달러에서 0.17달러로 하락했습니다.
6개월 실적은 탬파의 3개 빌딩과 피츠버그 토지 매각에서 발생한 8,220만 달러 이익에 힘입어 수익은 3.6% 감소한 4억 1,000만 달러였으나, 순이익은 30% 증가한 1억 1,920만 달러, EPS는 1.07달러로 상승했습니다. 영업 현금 흐름은 전년 대비 20% 감소한 1억 6,290만 달러에 달했습니다.
순 부동산 자산은 6,100만 달러 증가한 48억 8,000만 달러로, 롤리의 Advance Auto Parts Tower를 1억 3,790만 달러에 매입한 것이 영향을 미쳤습니다. 총 부채는 4,080만 달러 증가한 33억 3,000만 달러이며, 담보 대출이 21%를 차지합니다. 현금 4,000만 달러와 미사용 리볼버 한도 6억 300만 달러로 유동성은 견고하며, 회사는 채무 조건 준수를 확인했습니다.
HIW는 2분기에 보통주 배당금 0.50달러(연 환산 8.7%)를 지급하고 2,095주의 우선주를 상환했으며, 2025년 7월 22일 기준 보통주 1억 810만 주가 유통 중입니다. 경영진은 비핵심 자산 매각을 계속 추진 중이며 2026년 5월 만기 예정인 2억 달러의 기간 대출을 예고했습니다.
Faits saillants du 10-Q du 2e trimestre 2025 de Highwoods Properties (HIW)
Les revenus locatifs et autres ont diminué de 2 % en glissement annuel pour atteindre 200,6 millions de dollars, tandis que les charges au niveau des propriétés sont restées stables, réduisant le NOI du segment de 2 % à 136,9 millions de dollars. Les charges d'intérêts ont augmenté de 5 % pour atteindre 37,7 millions de dollars. En l'absence de gain sur la vente d'actifs ce trimestre (contre 35 millions au 2e trimestre 2024), le bénéfice net a chuté de 70 % pour s'établir à 19,2 millions, et le BPA dilué est passé de 0,59 à 0,17 dollar.
Les résultats semestriels ont bénéficié d'un gain de 82,2 millions sur la vente de trois immeubles à Tampa et d'un terrain à Pittsburgh : les revenus ont reculé de 3,6 % à 401,0 millions, mais le bénéfice net a augmenté de 30 % à 119,2 millions, portant le BPA à 1,07. Le flux de trésorerie opérationnel a atteint 162,9 millions (-20 % en glissement annuel).
Les actifs immobiliers nets ont augmenté de 61 millions pour atteindre 4,88 milliards, soutenus par l'achat de la Advance Auto Parts Tower à Raleigh pour 137,9 millions. La dette totale a augmenté de 40,8 millions pour s'établir à 3,33 milliards ; les emprunts garantis représentent 21 %. La liquidité reste solide avec 40,0 millions de dollars en liquidités et 603 millions de capacité non utilisée sur la ligne de crédit renouvelable ; la société confirme le respect des engagements contractuels.
HIW a versé un dividende ordinaire de 0,50 dollar (8,7 % annualisé) et a racheté 2 095 actions privilégiées au 2e trimestre, laissant 108,1 millions d'actions ordinaires en circulation au 22 juillet 2025. La direction continue de cibler des cessions d'actifs non essentiels et signale une échéance de prêt à terme de 200 millions en mai 2026.
Highwoods Properties (HIW) Q2 2025 10-Q Highlights
Miet- und sonstige Einnahmen sanken im Jahresvergleich um 2 % auf 200,6 Mio. USD, während die auf Immobilienebene anfallenden Ausgaben stabil blieben, wodurch das Segment-NOI um 2 % auf 136,9 Mio. USD zurückging. Die Zinsaufwendungen stiegen um 5 % auf 37,7 Mio. USD. Da im Quartal kein Gewinn aus dem Verkauf von Vermögenswerten erzielt wurde (gegenüber 35 Mio. USD im 2. Quartal 2024), brach der Nettogewinn um 70 % auf 19,2 Mio. USD ein und das verwässerte Ergebnis je Aktie (EPS) fiel von 0,59 auf 0,17 USD.
Die Halbjahresergebnisse profitierten von einem Gewinn von 82,2 Mio. USD aus dem Verkauf von drei Gebäuden in Tampa und einem Grundstück in Pittsburgh: Die Einnahmen gingen um 3,6 % auf 401,0 Mio. USD zurück, der Nettogewinn stieg jedoch um 30 % auf 119,2 Mio. USD, was das EPS auf 1,07 USD anhob. Der operative Cashflow erreichte 162,9 Mio. USD (-20 % im Jahresvergleich).
Die Nettoimmobilienwerte stiegen um 61 Mio. USD auf 4,88 Mrd. USD, begünstigt durch den Kauf des Advance Auto Parts Tower in Raleigh für 137,9 Mio. USD. Die Gesamtschulden stiegen um 40,8 Mio. USD auf 3,33 Mrd. USD; besicherte Darlehen machen 21 % aus. Die Liquidität bleibt mit 40,0 Mio. USD an Barreserven und 603 Mio. USD ungenutzter revolvierender Kreditlinie solide; das Unternehmen bestätigt die Einhaltung der Covenants.
HIW zahlte eine Dividende von 0,50 USD je Stammaktie (annualisiert 8,7 %) und löste im 2. Quartal 2.095 Vorzugsaktien ein, womit zum 22. Juli 2025 108,1 Mio. Stammaktien ausstehen. Das Management setzt weiterhin auf Veräußerungen von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten und weist auf eine fällige Termindarlehensverbindlichkeit in Höhe von 200 Mio. USD im Mai 2026 hin.
- 30% YTD net income increase driven by $82.2 m disposition gain, lifting diluted EPS to $1.07.
- Strong liquidity with $603 m unused revolver capacity and only $200 m of debt maturing before mid-2026.
- Strategic capital recycling: $137.9 m Raleigh acquisition funded largely by $146.3 m of non-core asset sales.
- Core operating weakness: Q2 revenues fell 2% YoY and NOI declined 2%.
- Earnings volatility: quarterly net income down 70% YoY absent prior-year sale gain, indicating reliance on dispositions.
- Rising interest burden: interest expense up 5% YoY to $37.7 m, pressuring future cash flow.
Insights
TL;DR: Q2 core metrics soft; YTD boosted by one-off gains—balance sheet stable, outlook neutral.
Revenue erosion and higher interest costs point to mild pressure in underlying office fundamentals, evidenced by the 2% drop in same-store NOI and 70% fall in quarterly earnings once 2024’s sale gain is removed. Management offset softness through a profitable $146 m asset sale, driving strong YTD earnings but these gains are non-recurring. Leverage inched up to 5.8× NOI but is manageable given $603 m of revolver availability and no significant maturities until 2026. Acquisition of Advance Auto Parts Tower recycles sale proceeds into Raleigh, a core growth market, yet adds modest near-term integration risk. Dividend coverage (AFFO undisclosed) bears watching as distributions exceeded net income in Q2. Overall impact neutral: fundamentals weak but liquidity, asset recycling and stable covenants limit downside.
Highwoods Properties (HIW) risultati del 2° trimestre 2025 nel modulo 10-Q
I ricavi da affitti e altre entrate sono diminuiti del 2% su base annua, attestandosi a 200,6 milioni di dollari, mentre le spese a livello di proprietà sono rimaste stabili, riducendo il NOI del segmento del 2% a 136,9 milioni di dollari. Le spese per interessi sono aumentate del 5% raggiungendo 37,7 milioni di dollari. Non essendoci stati guadagni da vendite di asset in questo trimestre (contro i 35 milioni del 2° trimestre 2024), l'utile netto è crollato del 70% a 19,2 milioni di dollari e l'EPS diluito è sceso a 0,17 dollari da 0,59.
I risultati semestrali hanno beneficiato di un guadagno di 82,2 milioni di dollari derivante dalla vendita di tre edifici a Tampa e un terreno a Pittsburgh: i ricavi sono diminuiti del 3,6% a 401,0 milioni di dollari, ma l'utile netto è aumentato del 30% a 119,2 milioni, portando l'EPS a 1,07 dollari. Il flusso di cassa operativo ha raggiunto 162,9 milioni di dollari (-20% su base annua).
Gli asset immobiliari netti sono aumentati di 61 milioni a 4,88 miliardi di dollari, sostenuti dall'acquisto per 137,9 milioni della Advance Auto Parts Tower a Raleigh. Il debito totale è salito di 40,8 milioni a 3,33 miliardi; i prestiti garantiti rappresentano il 21%. La liquidità resta solida con 40,0 milioni di dollari in contanti e 603 milioni di capacità non utilizzata su linea di credito; la società conferma il rispetto dei covenant.
HIW ha distribuito un dividendo comune di 0,50 dollari (8,7% annualizzato) e ha riscattato 2.095 azioni privilegiate nel 2° trimestre, lasciando 108,1 milioni di azioni ordinarie in circolazione al 22 luglio 2025. La direzione continua a puntare su dismissioni di asset non core e segnala una scadenza di un prestito a termine da 200 milioni a maggio 2026.
Aspectos destacados del 10-Q del 2T 2025 de Highwoods Properties (HIW)
Los ingresos por alquileres y otros cayeron un 2% interanual hasta 200,6 millones de dólares, mientras que los gastos a nivel de propiedad se mantuvieron estables, reduciendo el NOI del segmento un 2% hasta 136,9 millones. Los gastos por intereses aumentaron un 5% hasta 37,7 millones. Sin ganancias por venta de activos este trimestre (frente a 35 millones en el 2T 24), el ingreso neto se desplomó un 70% hasta 19,2 millones y el EPS diluido bajó a 0,17 desde 0,59.
Los resultados semestrales se beneficiaron de una ganancia de 82,2 millones por la venta de tres edificios en Tampa y un terreno en Pittsburgh: los ingresos disminuyeron un 3,6% hasta 401,0 millones, pero el ingreso neto subió un 30% hasta 119,2 millones, elevando el EPS a 1,07. El flujo de caja operativo alcanzó 162,9 millones (-20% interanual).
Los activos netos inmobiliarios aumentaron 61 millones hasta 4,88 mil millones, impulsados por la compra de la Advance Auto Parts Tower en Raleigh por 137,9 millones. La deuda total subió 40,8 millones hasta 3,33 mil millones; los préstamos garantizados representan el 21%. La liquidez sigue sólida con 40,0 millones en efectivo y 603 millones de capacidad no utilizada en la línea revolvente; la compañía confirma el cumplimiento de convenios.
HIW pagó un dividendo común de 0,50 dólares (8,7% anualizado) y redimió 2.095 acciones preferentes en el 2T, dejando 108,1 millones de acciones comunes en circulación al 22 de julio de 2025. La gerencia continúa enfocándose en desinversiones no centrales y advierte sobre un vencimiento de préstamo a plazo de 200 millones en mayo de 2026.
Highwoods Properties(HIW) 2025년 2분기 10-Q 주요 내용
임대 및 기타 수익은 전년 동기 대비 2% 감소한 2억 600만 달러를 기록했으며, 부동산 수준 비용은 변동이 없어 세그먼트 NOI는 2% 감소한 1억 3,690만 달러를 기록했습니다. 이자 비용은 5% 증가한 3,770만 달러였습니다. 이번 분기에는 자산 매각 이익이 없었으며(2024년 2분기 3,500만 달러 대비), 순이익은 70% 급감한 1,920만 달러, 희석 주당순이익(EPS)은 0.59달러에서 0.17달러로 하락했습니다.
6개월 실적은 탬파의 3개 빌딩과 피츠버그 토지 매각에서 발생한 8,220만 달러 이익에 힘입어 수익은 3.6% 감소한 4억 1,000만 달러였으나, 순이익은 30% 증가한 1억 1,920만 달러, EPS는 1.07달러로 상승했습니다. 영업 현금 흐름은 전년 대비 20% 감소한 1억 6,290만 달러에 달했습니다.
순 부동산 자산은 6,100만 달러 증가한 48억 8,000만 달러로, 롤리의 Advance Auto Parts Tower를 1억 3,790만 달러에 매입한 것이 영향을 미쳤습니다. 총 부채는 4,080만 달러 증가한 33억 3,000만 달러이며, 담보 대출이 21%를 차지합니다. 현금 4,000만 달러와 미사용 리볼버 한도 6억 300만 달러로 유동성은 견고하며, 회사는 채무 조건 준수를 확인했습니다.
HIW는 2분기에 보통주 배당금 0.50달러(연 환산 8.7%)를 지급하고 2,095주의 우선주를 상환했으며, 2025년 7월 22일 기준 보통주 1억 810만 주가 유통 중입니다. 경영진은 비핵심 자산 매각을 계속 추진 중이며 2026년 5월 만기 예정인 2억 달러의 기간 대출을 예고했습니다.
Faits saillants du 10-Q du 2e trimestre 2025 de Highwoods Properties (HIW)
Les revenus locatifs et autres ont diminué de 2 % en glissement annuel pour atteindre 200,6 millions de dollars, tandis que les charges au niveau des propriétés sont restées stables, réduisant le NOI du segment de 2 % à 136,9 millions de dollars. Les charges d'intérêts ont augmenté de 5 % pour atteindre 37,7 millions de dollars. En l'absence de gain sur la vente d'actifs ce trimestre (contre 35 millions au 2e trimestre 2024), le bénéfice net a chuté de 70 % pour s'établir à 19,2 millions, et le BPA dilué est passé de 0,59 à 0,17 dollar.
Les résultats semestriels ont bénéficié d'un gain de 82,2 millions sur la vente de trois immeubles à Tampa et d'un terrain à Pittsburgh : les revenus ont reculé de 3,6 % à 401,0 millions, mais le bénéfice net a augmenté de 30 % à 119,2 millions, portant le BPA à 1,07. Le flux de trésorerie opérationnel a atteint 162,9 millions (-20 % en glissement annuel).
Les actifs immobiliers nets ont augmenté de 61 millions pour atteindre 4,88 milliards, soutenus par l'achat de la Advance Auto Parts Tower à Raleigh pour 137,9 millions. La dette totale a augmenté de 40,8 millions pour s'établir à 3,33 milliards ; les emprunts garantis représentent 21 %. La liquidité reste solide avec 40,0 millions de dollars en liquidités et 603 millions de capacité non utilisée sur la ligne de crédit renouvelable ; la société confirme le respect des engagements contractuels.
HIW a versé un dividende ordinaire de 0,50 dollar (8,7 % annualisé) et a racheté 2 095 actions privilégiées au 2e trimestre, laissant 108,1 millions d'actions ordinaires en circulation au 22 juillet 2025. La direction continue de cibler des cessions d'actifs non essentiels et signale une échéance de prêt à terme de 200 millions en mai 2026.
Highwoods Properties (HIW) Q2 2025 10-Q Highlights
Miet- und sonstige Einnahmen sanken im Jahresvergleich um 2 % auf 200,6 Mio. USD, während die auf Immobilienebene anfallenden Ausgaben stabil blieben, wodurch das Segment-NOI um 2 % auf 136,9 Mio. USD zurückging. Die Zinsaufwendungen stiegen um 5 % auf 37,7 Mio. USD. Da im Quartal kein Gewinn aus dem Verkauf von Vermögenswerten erzielt wurde (gegenüber 35 Mio. USD im 2. Quartal 2024), brach der Nettogewinn um 70 % auf 19,2 Mio. USD ein und das verwässerte Ergebnis je Aktie (EPS) fiel von 0,59 auf 0,17 USD.
Die Halbjahresergebnisse profitierten von einem Gewinn von 82,2 Mio. USD aus dem Verkauf von drei Gebäuden in Tampa und einem Grundstück in Pittsburgh: Die Einnahmen gingen um 3,6 % auf 401,0 Mio. USD zurück, der Nettogewinn stieg jedoch um 30 % auf 119,2 Mio. USD, was das EPS auf 1,07 USD anhob. Der operative Cashflow erreichte 162,9 Mio. USD (-20 % im Jahresvergleich).
Die Nettoimmobilienwerte stiegen um 61 Mio. USD auf 4,88 Mrd. USD, begünstigt durch den Kauf des Advance Auto Parts Tower in Raleigh für 137,9 Mio. USD. Die Gesamtschulden stiegen um 40,8 Mio. USD auf 3,33 Mrd. USD; besicherte Darlehen machen 21 % aus. Die Liquidität bleibt mit 40,0 Mio. USD an Barreserven und 603 Mio. USD ungenutzter revolvierender Kreditlinie solide; das Unternehmen bestätigt die Einhaltung der Covenants.
HIW zahlte eine Dividende von 0,50 USD je Stammaktie (annualisiert 8,7 %) und löste im 2. Quartal 2.095 Vorzugsaktien ein, womit zum 22. Juli 2025 108,1 Mio. Stammaktien ausstehen. Das Management setzt weiterhin auf Veräußerungen von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten und weist auf eine fällige Termindarlehensverbindlichkeit in Höhe von 200 Mio. USD im Mai 2026 hin.
FAQ
How much revenue did Highwoods Properties (HIW) report for Q2 2025?
What was HIW’s Q2 2025 diluted EPS?
Why did year-to-date net income rise despite lower revenue?
What is HIW’s current liquidity position?
Did Highwoods acquire or sell any properties during 2025?
