[424B2] Citigroup Inc. Prospectus Supplement
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) filed an 8-K announcing that its wholly-owned subsidiary, The Bank of Glen Burnie, executed a Stock Purchase Agreement on 5 Mar 2025 to acquire 100 % of VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), a Virginia-based residential mortgage banker.
Transaction terms:
- Up-front cash consideration: $750,000.
- Earn-out: 33 % of VAWM’s net earnings plus 4 bps (0.04 %) on closed loan volume for three years post-closing.
- Expected closing: early Aug 2025, subject to customary regulatory approvals and closing conditions.
- Retention: Seller Eric Tan will become President of VAWM under an employment agreement, ensuring operational continuity.
The Agreement contains standard representations, warranties and covenants. A copy is filed as Exhibit 10.1 and incorporated by reference.
Strategic context: Although the purchase price is modest, the deal broadens GLBZ’s fee-based income stream into mortgage banking and could enhance non-interest revenue. However, earn-out obligations may temper profitability and closing risk remains until regulatory approval is secured.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) ha presentato un modulo 8-K annunciando che la sua controllata al 100%, The Bank of Glen Burnie, ha sottoscritto un Accordo di Acquisto Azionario il 5 marzo 2025 per acquisire il 100% di VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), un istituto di mutui residenziali con sede in Virginia.
Termini della transazione:
- Pagamento iniziale in contanti: 750.000 $.
- Earn-out: 33% degli utili netti di VAWM più 4 punti base (0,04%) sul volume dei prestiti chiusi per tre anni dopo la chiusura.
- Chiusura prevista: inizio agosto 2025, subordinata alle consuete approvazioni regolamentari e condizioni di chiusura.
- Retention: il venditore Eric Tan assumerà il ruolo di Presidente di VAWM con un contratto di lavoro, garantendo la continuità operativa.
L’Accordo include le consuete dichiarazioni, garanzie e impegni. Una copia è allegata come Esibizione 10.1 e incorporata per riferimento.
Contesto strategico: Sebbene il prezzo di acquisto sia contenuto, l’operazione amplia le entrate da commissioni di GLBZ nel settore dei mutui e potrebbe incrementare i ricavi non da interessi. Tuttavia, gli obblighi di earn-out potrebbero limitare la redditività e il rischio di chiusura permane fino all’ottenimento delle approvazioni regolamentari.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) presentó un formulario 8-K anunciando que su subsidiaria de propiedad total, The Bank of Glen Burnie, firmó un Acuerdo de Compra de Acciones el 5 de marzo de 2025 para adquirir el 100% de VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), una entidad hipotecaria residencial con sede en Virginia.
Términos de la transacción:
- Consideración inicial en efectivo: $750,000.
- Earn-out: 33% de las ganancias netas de VAWM más 4 puntos básicos (0.04%) sobre el volumen de préstamos cerrados durante tres años posteriores al cierre.
- Cierre esperado: principios de agosto de 2025, sujeto a las aprobaciones regulatorias habituales y condiciones de cierre.
- Retención: el vendedor Eric Tan asumirá la presidencia de VAWM bajo un contrato laboral, asegurando la continuidad operativa.
El Acuerdo incluye representaciones, garantías y convenios estándar. Una copia está archivada como Anexo 10.1 e incorporada por referencia.
Contexto estratégico: Aunque el precio de compra es modesto, el acuerdo amplía la fuente de ingresos por comisiones de GLBZ hacia la banca hipotecaria y podría aumentar los ingresos no relacionados con intereses. Sin embargo, las obligaciones de earn-out podrían limitar la rentabilidad y el riesgo de cierre persiste hasta obtener la aprobación regulatoria.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ)는 100% 자회사인 The Bank of Glen Burnie가 2025년 3월 5일에 버지니아 소재 주택담보대출 금융기관인 VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM)의 100%를 인수하는 주식매매계약서를 체결했다고 8-K 보고서를 통해 발표했습니다.
거래 조건:
- 선불 현금 대금: 750,000달러.
- 성과 보수(earn-out): 인수 후 3년간 VAWM 순이익의 33%와 대출 체결액의 4bp(0.04%) 지급.
- 예상 종결 시기: 2025년 8월 초, 일반적인 규제 승인 및 종결 조건 충족 시.
- 인력 유지: 매도인 Eric Tan이 VAWM 사장으로 고용 계약 체결, 운영 연속성 보장.
계약서에는 표준 진술, 보증 및 약속이 포함되어 있으며, 사본은 전시물 10.1로 제출되어 참조되고 있습니다.
전략적 배경: 매입 금액은 크지 않지만, 이 거래를 통해 GLBZ는 모기지 뱅킹에서 수수료 기반 수입원을 확대하고 비이자 수익을 증대할 수 있습니다. 다만, 성과 보수 지급 의무는 수익성에 영향을 줄 수 있으며, 규제 승인이 완료될 때까지 종결 리스크가 존재합니다.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) a déposé un formulaire 8-K annonçant que sa filiale en propriété exclusive, The Bank of Glen Burnie, a signé un Contrat d'Achat d'Actions le 5 mars 2025 pour acquérir 100 % de VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), une société de prêts hypothécaires résidentiels basée en Virginie.
Conditions de la transaction :
- Contrepartie initiale en espèces : 750 000 $.
- Earn-out : 33 % des bénéfices nets de VAWM plus 4 points de base (0,04 %) sur le volume des prêts clôturés pendant trois ans après la clôture.
- Clôture prévue : début août 2025, sous réserve des approbations réglementaires habituelles et des conditions de clôture.
- Rétention : le vendeur Eric Tan deviendra Président de VAWM sous contrat de travail, assurant la continuité opérationnelle.
Le Contrat contient des déclarations, garanties et engagements standards. Une copie est déposée en tant qu'Exhibit 10.1 et incorporée par référence.
Contexte stratégique : Bien que le prix d'achat soit modeste, l'accord élargit les revenus de GLBZ basés sur les commissions dans le domaine des prêts hypothécaires et pourrait augmenter les revenus hors intérêts. Cependant, les obligations d'earn-out peuvent limiter la rentabilité et le risque de clôture demeure jusqu'à l'obtention des approbations réglementaires.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) hat in einer 8-K-Meldung bekannt gegeben, dass seine hundertprozentige Tochtergesellschaft The Bank of Glen Burnie am 5. März 2025 eine Aktienkaufvereinbarung zum Erwerb von 100 % der VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), einem in Virginia ansässigen Wohnhypothekenbanker, abgeschlossen hat.
Transaktionsbedingungen:
- Vorabzahlung in bar: 750.000 $.
- Earn-out: 33 % des Nettogewinns von VAWM plus 4 Basispunkte (0,04 %) auf das abgeschlossene Kreditvolumen für drei Jahre nach Abschluss.
- Voraussichtlicher Abschluss: Anfang August 2025, vorbehaltlich der üblichen behördlichen Genehmigungen und Abschlussbedingungen.
- Bindung: Der Verkäufer Eric Tan wird Präsident von VAWM im Rahmen eines Arbeitsvertrags und sorgt so für operative Kontinuität.
Die Vereinbarung enthält die üblichen Zusicherungen, Garantien und Verpflichtungen. Eine Kopie ist als Anlage 10.1 eingereicht und wird durch Verweis einbezogen.
Strategischer Kontext: Obwohl der Kaufpreis moderat ist, erweitert der Deal die provisionsbasierten Einnahmen von GLBZ im Bereich der Hypothekenfinanzierung und könnte die zinsertragsunabhängigen Erträge steigern. Allerdings könnten Earn-out-Verpflichtungen die Profitabilität dämpfen, und das Abschlussrisiko bleibt bis zur behördlichen Genehmigung bestehen.
- Diversification: Entry into mortgage banking can boost non-interest income and reduce reliance on spread revenue.
- Low upfront cost: $750k purchase price limits capital risk for shareholders.
- Management continuity: Employment agreement with seller helps preserve VAWM’s customer relationships and operational know-how.
- Earn-out dilution: 33 % of net earnings plus 4 bps on volume reduces VAWM’s contribution to GLBZ’s bottom line for three years.
- Regulatory closing risk: Deal remains subject to approvals; failure or delay could affect strategic timeline.
- Integration burden: Mortgage compliance and systems integration could strain GLBZ’s resources given its community-bank scale.
Insights
TL;DR: Small, strategic mortgage acquisition; modest price, earn-out limits risk but impact likely incremental, not transformative.
GLBZ’s $750k cash outlay for VAWM is minor relative to its balance-sheet size, making the deal financially low-risk. By adding mortgage banking, the bank gains fee income diversification at a time when net interest margins are pressured. Retaining the founder as President mitigates execution risk. The three-year earn-out aligns incentives, but also siphons 33 % of future earnings, capping upside. Overall, the acquisition looks strategically sound yet unlikely to materially change near-term earnings.
TL;DR: Deal structure balanced; low entry cost, standard covenants, regulatory approval still a gating item.
The agreement follows conventional community-bank playbooks: modest upfront cash, seller earn-out, and employment rollover. Closing conditions are typical, but any delay in OCC/FDIC consent could push closing beyond August. Given the price, potential impairment risk is minimal, though integration of mortgage compliance systems can strain small institutions. Investors should watch initial post-close loan volumes to gauge ROI.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) ha presentato un modulo 8-K annunciando che la sua controllata al 100%, The Bank of Glen Burnie, ha sottoscritto un Accordo di Acquisto Azionario il 5 marzo 2025 per acquisire il 100% di VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), un istituto di mutui residenziali con sede in Virginia.
Termini della transazione:
- Pagamento iniziale in contanti: 750.000 $.
- Earn-out: 33% degli utili netti di VAWM più 4 punti base (0,04%) sul volume dei prestiti chiusi per tre anni dopo la chiusura.
- Chiusura prevista: inizio agosto 2025, subordinata alle consuete approvazioni regolamentari e condizioni di chiusura.
- Retention: il venditore Eric Tan assumerà il ruolo di Presidente di VAWM con un contratto di lavoro, garantendo la continuità operativa.
L’Accordo include le consuete dichiarazioni, garanzie e impegni. Una copia è allegata come Esibizione 10.1 e incorporata per riferimento.
Contesto strategico: Sebbene il prezzo di acquisto sia contenuto, l’operazione amplia le entrate da commissioni di GLBZ nel settore dei mutui e potrebbe incrementare i ricavi non da interessi. Tuttavia, gli obblighi di earn-out potrebbero limitare la redditività e il rischio di chiusura permane fino all’ottenimento delle approvazioni regolamentari.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) presentó un formulario 8-K anunciando que su subsidiaria de propiedad total, The Bank of Glen Burnie, firmó un Acuerdo de Compra de Acciones el 5 de marzo de 2025 para adquirir el 100% de VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), una entidad hipotecaria residencial con sede en Virginia.
Términos de la transacción:
- Consideración inicial en efectivo: $750,000.
- Earn-out: 33% de las ganancias netas de VAWM más 4 puntos básicos (0.04%) sobre el volumen de préstamos cerrados durante tres años posteriores al cierre.
- Cierre esperado: principios de agosto de 2025, sujeto a las aprobaciones regulatorias habituales y condiciones de cierre.
- Retención: el vendedor Eric Tan asumirá la presidencia de VAWM bajo un contrato laboral, asegurando la continuidad operativa.
El Acuerdo incluye representaciones, garantías y convenios estándar. Una copia está archivada como Anexo 10.1 e incorporada por referencia.
Contexto estratégico: Aunque el precio de compra es modesto, el acuerdo amplía la fuente de ingresos por comisiones de GLBZ hacia la banca hipotecaria y podría aumentar los ingresos no relacionados con intereses. Sin embargo, las obligaciones de earn-out podrían limitar la rentabilidad y el riesgo de cierre persiste hasta obtener la aprobación regulatoria.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ)는 100% 자회사인 The Bank of Glen Burnie가 2025년 3월 5일에 버지니아 소재 주택담보대출 금융기관인 VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM)의 100%를 인수하는 주식매매계약서를 체결했다고 8-K 보고서를 통해 발표했습니다.
거래 조건:
- 선불 현금 대금: 750,000달러.
- 성과 보수(earn-out): 인수 후 3년간 VAWM 순이익의 33%와 대출 체결액의 4bp(0.04%) 지급.
- 예상 종결 시기: 2025년 8월 초, 일반적인 규제 승인 및 종결 조건 충족 시.
- 인력 유지: 매도인 Eric Tan이 VAWM 사장으로 고용 계약 체결, 운영 연속성 보장.
계약서에는 표준 진술, 보증 및 약속이 포함되어 있으며, 사본은 전시물 10.1로 제출되어 참조되고 있습니다.
전략적 배경: 매입 금액은 크지 않지만, 이 거래를 통해 GLBZ는 모기지 뱅킹에서 수수료 기반 수입원을 확대하고 비이자 수익을 증대할 수 있습니다. 다만, 성과 보수 지급 의무는 수익성에 영향을 줄 수 있으며, 규제 승인이 완료될 때까지 종결 리스크가 존재합니다.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) a déposé un formulaire 8-K annonçant que sa filiale en propriété exclusive, The Bank of Glen Burnie, a signé un Contrat d'Achat d'Actions le 5 mars 2025 pour acquérir 100 % de VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), une société de prêts hypothécaires résidentiels basée en Virginie.
Conditions de la transaction :
- Contrepartie initiale en espèces : 750 000 $.
- Earn-out : 33 % des bénéfices nets de VAWM plus 4 points de base (0,04 %) sur le volume des prêts clôturés pendant trois ans après la clôture.
- Clôture prévue : début août 2025, sous réserve des approbations réglementaires habituelles et des conditions de clôture.
- Rétention : le vendeur Eric Tan deviendra Président de VAWM sous contrat de travail, assurant la continuité opérationnelle.
Le Contrat contient des déclarations, garanties et engagements standards. Une copie est déposée en tant qu'Exhibit 10.1 et incorporée par référence.
Contexte stratégique : Bien que le prix d'achat soit modeste, l'accord élargit les revenus de GLBZ basés sur les commissions dans le domaine des prêts hypothécaires et pourrait augmenter les revenus hors intérêts. Cependant, les obligations d'earn-out peuvent limiter la rentabilité et le risque de clôture demeure jusqu'à l'obtention des approbations réglementaires.
Glen Burnie Bancorp (GLBZ) hat in einer 8-K-Meldung bekannt gegeben, dass seine hundertprozentige Tochtergesellschaft The Bank of Glen Burnie am 5. März 2025 eine Aktienkaufvereinbarung zum Erwerb von 100 % der VA Wholesale Mortgage Inc. (VAWM), einem in Virginia ansässigen Wohnhypothekenbanker, abgeschlossen hat.
Transaktionsbedingungen:
- Vorabzahlung in bar: 750.000 $.
- Earn-out: 33 % des Nettogewinns von VAWM plus 4 Basispunkte (0,04 %) auf das abgeschlossene Kreditvolumen für drei Jahre nach Abschluss.
- Voraussichtlicher Abschluss: Anfang August 2025, vorbehaltlich der üblichen behördlichen Genehmigungen und Abschlussbedingungen.
- Bindung: Der Verkäufer Eric Tan wird Präsident von VAWM im Rahmen eines Arbeitsvertrags und sorgt so für operative Kontinuität.
Die Vereinbarung enthält die üblichen Zusicherungen, Garantien und Verpflichtungen. Eine Kopie ist als Anlage 10.1 eingereicht und wird durch Verweis einbezogen.
Strategischer Kontext: Obwohl der Kaufpreis moderat ist, erweitert der Deal die provisionsbasierten Einnahmen von GLBZ im Bereich der Hypothekenfinanzierung und könnte die zinsertragsunabhängigen Erträge steigern. Allerdings könnten Earn-out-Verpflichtungen die Profitabilität dämpfen, und das Abschlussrisiko bleibt bis zur behördlichen Genehmigung bestehen.