[6-K] IRSA INVESTMENTS & REPRESENTATIONS INC Current Report (Foreign Issuer)
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. acquired the "Al Oeste" shopping mall in Haedo, Greater Buenos Aires, for USD 9.0 million. The company paid USD 4.5 million at closing and will pay the remaining balance in four annual installments. Al Oeste currently has ~20,000 sqm GLA with 40 stores, 6 food court units, 5 padel courts, 14 cinema theaters, 1,075 parking spaces and expansion potential of 12,000 sqm. IRSA plans to convert the asset into an outlet center and relaunch it next year. The acquisition increases IRSA's mall portfolio to 17 assets (16 operated by IRSA) totaling ~390,000 sqm GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. ha acquisito il centro commerciale «Al Oeste» a Haedo, nell’area metropolitana di Buenos Aires, per 9,0 milioni di USD. La società ha pagato 4,5 milioni di USD al closing e pagherà il saldo rimanente in quattro rate annuali. Al Oeste dispone attualmente di circa 20.000 m² di GLA con 40 negozi, 6 unità di food court, 5 campi da paddle, 14 sale cinematografiche, 1.075 posti auto e un potenziale di espansione di 12.000 m². IRSA prevede di convertire l’immobile in un outlet center e di rilanciarlo l’anno prossimo. L’acquisizione porta il portafoglio di centri commerciali di IRSA a 17 asset (16 gestiti da IRSA) per un totale di circa 390.000 m² di GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. adquirió el centro comercial «Al Oeste» en Haedo, Gran Buenos Aires, por 9,0 millones de USD. La compañía pagó 4,5 millones de USD al cierre y pagará el saldo restante en cuatro cuotas anuales. Al Oeste tiene actualmente aproximadamente 20.000 m² GLA con 40 tiendas, 6 unidades de food court, 5 canchas de pádel, 14 salas de cine, 1.075 plazas de estacionamiento y un potencial de expansión de 12.000 m². IRSA planea convertir el activo en un outlet center y relanzarlo el próximo año. La adquisición eleva la cartera de centros comerciales de IRSA a 17 activos (16 operados por IRSA) con un total de ~390.000 m² GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.가 Haedo의 알 Oeste 쇼핑몰을 미화 900만 달러에 인수했다. 회사는 마감 당시 450만 달러를 지불했고 잔액은 향후 4년간 매년 분할로 지급할 예정이다. Al Oeste는 현재 약 20,000㎡의 GLA, 40개 상점, 6개의 푸드코트, 5개의 페달 코트, 14개의 영화관, 1,075대의 주차 공간, 12,000㎡의 확장 잠재력을 보유하고 있다. IRSA는 자산을 아웃렛 센터로 전환하고 내년에 재출시할 계획이다. 이 인수로 IRSA의 쇼핑몰 포트폴리오는 IRSA가 운영하는 16개를 포함해 총 17개 자산으로 확대되며 총 GLA가 약 390,000㎡에 이른다.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. a acquis le centre commercial « Al Oeste » à Haedo, dans la grande Buenos Aires, pour 9,0 millions de dollars américains. La société a payé 4,5 millions USD à la clôture et paiera le solde restant en quatre versements annuels. Al Oeste dispose actuellement d’environ 20 000 m² de GLA avec 40 magasins, 6 unités de food court, 5 courts de padel, 14 salles de cinéma, 1 075 places de parking et un potentiel d’extension de 12 000 m². IRSA prévoit de transformer l’actif en outlet center et de le relancer l’année prochaine. Cette acquisition porte le portefeuille de centres commerciaux d’IRSA à 17 actifs (16 exploités par IRSA) totalisant environ 390 000 m² de GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. hat das Einkaufszentrum «Al Oeste» in Haedo, Großraum Buenos Aires, für 9,0 Mio. USD übernommen. Das Unternehmen zahlte bei Abschluss 4,5 Mio. USD und wird den verbleibenden Restbetrag in vier jährlichen Raten begleichen. Al Oeste verfügt derzeit über ca. 20.000 m² GLA mit 40 Geschäften, 6 Food-Court-Einheiten, 5 Padelschulen, 14 Kinovorführungen, 1.075 Parkplätze und ein Erweiterungspotenzial von 12.000 m². IRSA plant, die Immobilie in ein Outlet-Center zu verwandeln und sie im nächsten Jahr neu zu starten. Die Übernahme erhöht IRSAs Einkaufszentrum-Portfolio auf 17 Objekte (16 davon von IRSA betrieben) mit insgesamt ca. 390.000 m² GLA.
استحوذت شركة IRSA Inversiones y Representaciones S.A. على مركز التسوق «Al Oeste» في Haedo، منطقة بوينس آيرس الكبرى، بمبلغ 9.0 ملايين دولار أمريكي. دفعت الشركة 4.5 ملايين دولار عند الإغلاق وستسدّد الرصيد المتبقي على أربع دفعات سنوية. يملك «Al Oeste» حالياً نحو 20,000 متر مربع من GLA، و40 متجرًا، و6 وحدات منطقة طعام (فود كورت)، و5 ملاعب باديل، و14 سينما، و1,075 موقفًا للسيارات، وإمكانية توسيع بمساحة 12,000 متر مربع. تخطط IRSA لتحويل الأصل إلى مركز خروج (أوتلت) وإعادة إطلاقه في العام القادم. تُعزز هذه الصفقة محفظة مراكز التسوق لدى IRSA لتصل إلى 17 أصلًا (16 منها مُدارة من IRSA) بإجمالي نحو 390,000 متر مربع من GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. 以 9000 万美元收购了阿尔西斯特购物中心（Al Oeste），位于布宜诺斯艾利斯大都会区的 Haedo。 公司在交割时支付了 450 万美元，剩余余额将分4年分期支付。Al Oeste 目前拥有约 20,000 平方米的可出租总面积（GLA）、40 家商店、6 个美食广场单位、5 个帕德尔球场、14 家影院、1,075 个停车位，以及 12,000 平方米的扩展潜力。IRSA 计划将资产改造成奥特莱斯中心并在明年重新推出。此次收购使 IRSA 的购物中心组合增至 17 项资产（其中 16 项由 IRSA 运营），总 GLA 约为 390,000 平方米。
- Acquisition completed expanding IRSA's shopping mall portfolio to 17 assets totaling ~390,000 GLA sqm
- Low purchase price at USD 9.0 million with only USD 4.5 million paid at closing, reducing near-term cash outlay
- Clear redevelopment plan to convert the underperforming mall into an outlet center with a planned relaunch next year
- Expansion potential of 12,000 GLA sqm provides room for future growth
- Asset currently operating below potential, indicating near-term revenue weakness prior to repositioning
- Deferred payments spread over four annual installments create future cash commitments
- No financial performance metrics disclosed for the mall (rent roll, occupancy, or revenues) in the filing
Insights
TL;DR: Small, strategic retail acquisition priced at USD 9M with staged payments and clear redevelopment plans.
The purchase of Al Oeste for USD 9.0 million, with USD 4.5 million paid up front and the remainder in four annual installments, indicates a low upfront cash requirement and predictable future outflows. The asset offers immediate operating capacity (20,000 sqm GLA, cinemas, food court, parking) and 12,000 sqm expansion potential, aligning with IRSA's stated plan to convert it into an outlet center. For transaction assessment, the key elements are the acquisition price, payment schedule, current operating metrics, and stated conversion plan; these are provided in the filing.
TL;DR: Acquisition expands IRSA's mall footprint to 17 properties and targets value creation through repositioning.
Al Oeste adds ~20,000 sqm of GLA to IRSA's portfolio, bringing total operated/owned GLA to ~390,000 sqm across 17 malls. The filing specifies current underperformance and a planned conversion to an outlet center to be relaunched next year, suggesting a repositioning strategy rather than immediate yield improvement. Important disclosed details include the mall's composition (40 stores, 14 cinemas, 1,075 parking spaces) and 12,000 sqm expansion potential which could support future scale increases.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. ha acquisito il centro commerciale «Al Oeste» a Haedo, nell’area metropolitana di Buenos Aires, per 9,0 milioni di USD. La società ha pagato 4,5 milioni di USD al closing e pagherà il saldo rimanente in quattro rate annuali. Al Oeste dispone attualmente di circa 20.000 m² di GLA con 40 negozi, 6 unità di food court, 5 campi da paddle, 14 sale cinematografiche, 1.075 posti auto e un potenziale di espansione di 12.000 m². IRSA prevede di convertire l’immobile in un outlet center e di rilanciarlo l’anno prossimo. L’acquisizione porta il portafoglio di centri commerciali di IRSA a 17 asset (16 gestiti da IRSA) per un totale di circa 390.000 m² di GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. adquirió el centro comercial «Al Oeste» en Haedo, Gran Buenos Aires, por 9,0 millones de USD. La compañía pagó 4,5 millones de USD al cierre y pagará el saldo restante en cuatro cuotas anuales. Al Oeste tiene actualmente aproximadamente 20.000 m² GLA con 40 tiendas, 6 unidades de food court, 5 canchas de pádel, 14 salas de cine, 1.075 plazas de estacionamiento y un potencial de expansión de 12.000 m². IRSA planea convertir el activo en un outlet center y relanzarlo el próximo año. La adquisición eleva la cartera de centros comerciales de IRSA a 17 activos (16 operados por IRSA) con un total de ~390.000 m² GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.가 Haedo의 알 Oeste 쇼핑몰을 미화 900만 달러에 인수했다. 회사는 마감 당시 450만 달러를 지불했고 잔액은 향후 4년간 매년 분할로 지급할 예정이다. Al Oeste는 현재 약 20,000㎡의 GLA, 40개 상점, 6개의 푸드코트, 5개의 페달 코트, 14개의 영화관, 1,075대의 주차 공간, 12,000㎡의 확장 잠재력을 보유하고 있다. IRSA는 자산을 아웃렛 센터로 전환하고 내년에 재출시할 계획이다. 이 인수로 IRSA의 쇼핑몰 포트폴리오는 IRSA가 운영하는 16개를 포함해 총 17개 자산으로 확대되며 총 GLA가 약 390,000㎡에 이른다.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. a acquis le centre commercial « Al Oeste » à Haedo, dans la grande Buenos Aires, pour 9,0 millions de dollars américains. La société a payé 4,5 millions USD à la clôture et paiera le solde restant en quatre versements annuels. Al Oeste dispose actuellement d’environ 20 000 m² de GLA avec 40 magasins, 6 unités de food court, 5 courts de padel, 14 salles de cinéma, 1 075 places de parking et un potentiel d’extension de 12 000 m². IRSA prévoit de transformer l’actif en outlet center et de le relancer l’année prochaine. Cette acquisition porte le portefeuille de centres commerciaux d’IRSA à 17 actifs (16 exploités par IRSA) totalisant environ 390 000 m² de GLA.
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. hat das Einkaufszentrum «Al Oeste» in Haedo, Großraum Buenos Aires, für 9,0 Mio. USD übernommen. Das Unternehmen zahlte bei Abschluss 4,5 Mio. USD und wird den verbleibenden Restbetrag in vier jährlichen Raten begleichen. Al Oeste verfügt derzeit über ca. 20.000 m² GLA mit 40 Geschäften, 6 Food-Court-Einheiten, 5 Padelschulen, 14 Kinovorführungen, 1.075 Parkplätze und ein Erweiterungspotenzial von 12.000 m². IRSA plant, die Immobilie in ein Outlet-Center zu verwandeln und sie im nächsten Jahr neu zu starten. Die Übernahme erhöht IRSAs Einkaufszentrum-Portfolio auf 17 Objekte (16 davon von IRSA betrieben) mit insgesamt ca. 390.000 m² GLA.
FAQ
What did IRSA (IRS) acquire?
How was the purchase of Al Oeste financed and paid?
What are the size and features of Al Oeste?
What will IRSA do with the property?
How does this change IRSA's mall portfolio?
