[8-K] Comstock Holding Companies, Inc. Reports Material Event
Comstock Holding Companies, Inc. disclosed a Purchase Agreement for the sale of a property for $112,250,000, subject to customary adjustments and conditions. The Buyer paid an initial $1,000,000 deposit and has a 45-day due diligence period to terminate and reclaim that deposit. If the Buyer proceeds after due diligence it must place an additional $1,000,000 into escrow; the Buyer also has a one-time right to extend the scheduled December 1, 2025 closing by up to 30 days by depositing $1,000,000 as an extension deposit. The additional and extension deposits may be forfeited as provided in the Purchase Agreement. The agreement contains customary representations, warranties, covenants and seller indemnities. The Company intends to pursue an institutional joint venture partner at or before closing that would leave the Company with a minority equity stake. The full Purchase Agreement will be filed as an exhibit to the Company’s Quarterly Report for the period ended September 30, 2025, but the filing reference in this notice is not complete.
Comstock Holding Companies, Inc. ha comunicato un Accordo di Vendita per la cessione di una proprietà per $112,250,000, soggetto a adeguate modifiche e condizioni usuali. L'acquirente ha versato un deposito iniziale di $1,000,000 e dispone di un periodo di due diligence di 45 giorni per terminare e recuperare tale deposito. Se l'acquirente procede dopo la due diligence, deve depositare ulteriormente $1,000,000 in escrow; l'acquirente ha anche un diritto una tantum di estendere il Closing previsto per 1 dicembre 2025 di fino a 30 giorni versando $1,000,000 come deposito di estensione. I depositi aggiuntivi e di estensione possono essere confiscati come previsto dall'Accordo di Acquisto. L'accordo contiene rappresentanze, garanzie, patti e indennità del venditore. L'azienda intende perseguire un partner istituzionale in una joint venture al momento o prima del closing che lascerebbe all'azienda una partecipazione azionaria minoritaria. L'intero Accordo di Acquisto sarà depositato come allegato al Rapporto Trimestrale relativo al periodo terminato 30 settembre 2025, ma il riferimento di deposito in questa notifica non è completo.
Comstock Holding Companies, Inc. anunció un Acuerdo de Compra para la venta de una propiedad por $112,250,000, sujeto a ajustes y condiciones habituales. El Comprador pagó un depósito inicial de $1,000,000 y dispone de un periodo de due diligence de 45 días para terminar y recuperar ese depósito. Si el Comprador continúa después de la due diligence, debe colocar un adicional de $1,000,000 en custodia; el Comprador también tiene un derecho único de extender el cierre programado para el 1 de diciembre de 2025 por hasta 30 días mediante un depósito de $1,000,000 como depósito de extensión. Los depósitos adicionales y de extensión pueden ser confisados tal como se establece en el Acuerdo de Compra. El acuerdo contiene representaciones, garantías, convenios e indemnizaciones del vendedor. La Compañía pretende buscar un socio institucional en una empresa conjunta en el momento del cierre o antes, que dejaría a la Compañía con una participación accionaria minoritaria. El Acuerdo de Compra completo se presentará como anexo al Informe Trimestral del periodo terminado el 30 de septiembre de 2025, pero la referencia de archivo en este aviso no está completa.
Comstock Holding Companies, Inc.가 어떤 부동산 매매 계약을 공개했습니다. 매매대상은 $112,250,000이며, 일반적인 조정 및 조건의 적용을 받습니다. 매수자는 초기 예치금 $1,000,000를 지불했고 45일의 실사 기간 내에 계약을 해지하고 예치금을 회수할 수 있습니다. 실사 후 매수가 진행되면 추가로 $1,000,000을 에스크로에 예치해야 하며, 또한 2025년 12월 1일로 예정된 종가를 최대 30일 연장할 수 있는 일회용 권리를 가지며, 이 연장 보증금으로 $1,000,000를 예치합니다. 추가 및 연장 보증금은 구매계약에 따라 몰수될 수 있습니다. 계약은 일반적인 진술, 보증, 약속 및 매도인 배상을 포함합니다. 회사는 종가 시점 또는 그 이전에 기관형의 공동투자 파트너를 모색할 계획이며, 이는 회사에 소수 지분을 남길 것입니다. 전체 매매계약은 2025년 9월 30일에 종료되는 분기보고서의 부속서로 제시될 예정이지만, 이 공지의 제출 참조는 완전하지 않습니다.
Comstock Holding Companies, Inc. a révélé un accord d'achat pour la vente d'une propriété au montant de $112 250 000, sous réserve des ajustements et conditions habituels. L'acheteur a versé un acompte initial de $1 000 000 et bénéficie d'une période de due diligence de 45 jours pour résilier et récupérer cet acompte. Si l'acheteur poursuit après la due diligence, il doit placer $1 000 000 supplémentaires dans l'escrow ; l'acheteur dispose également d'un droit unique de prolonger la clôture prévue du 1er décembre 2025 d'au plus 30 jours en déposant $1 000 000 comme dépôt de prorogation. Les dépôts additionnels et de prorogation peuvent être perdus comme prévu dans l'Accord d'achat. L'accord contient des déclarations, garanties, engagements et indemnités du vendeur. La société envisage de rechercher un partenaire institutionnel en coentreprise au moment de la clôture ou avant celle-ci qui laisserait à la société une participation minoritaire. L'intégralité de l'Accord d'achat sera déposée en tant qu'exhibit au rapport trimestriel couvrant la période se terminant le 30 septembre 2025, mais la référence de dépôt dans cet avis n’est pas complète.
Comstock Holding Companies, Inc. hat eine Kaufvereinbarung für den Verkauf einer Immobilie in Höhe von $112.250.000 offengelegt, vorbehaltlich üblicher Anpassungen und Bedingungen. Der Käufer zahlte eine Anzahlung von $1.000.000 und hat eine 45-tägige Due-Diligence-Periode, um die Anzahlung zu kündigen und zurückzufordern. Falls der Käufer nach der Due Diligence fortfährt, muss er zusätzlich $1.000.000 in Treuhand geben; dem Käufer steht auch ein einmaliges Recht zu, den geplanten Abschluss zum 1. Dezember 2025 um bis zu 30 Tage zu verlängern, indem er $1.000.000 als Verlängerungsdepot hinterlegt. Die zusätzlichen und Verlängerungszahlungen können gemäß dem Kaufvertrag eingezogen werden. Der Vertrag enthält übliche Zusicherungen, Garantien, Verpflichtungen und Verkäuferentschädigungen. Das Unternehmen beabsichtigt, zum Abschluss oder davor einen institutionellen Joint-Venture-Partner zu suchen, der dem Unternehmen eine Minderheitsbeteiligung belassen würde. Der vollständige Kaufvertrag wird als Anhang zum Quartalsbericht für den Zeitraum bis zum 30. September 2025 eingereicht, aber die Einreichungsreferenz in dieser Mitteilung ist nicht vollständig.
Comstock Holding Companies, Inc. كشفت عن اتفاق شراء لبيع عقار مقابل $112,250,000، خاضع للتعديلات والشروط المعتادة. دفع المشتري وديعة ابتدائية قدرها $1,000,000 ولديه فترة 45 يومًا من العناية الواجبة لإلغاء تلك الوديعة واستردادها. إذا واصل المشتري بعد العناية الواجبة، يجب أن يودع إضافيًا $1,000,000 في الوصاية؛ كما أن للمشتري حقًا لمرة واحدة في تمديد الإغلاق المقرر في 1 ديسمبر 2025 لمدة تصل إلى 30 يومًا عن طريق إيداع $1,000,000 كوديعة تمديد. يمكن مصادرة الودائع الإضافية وودائع التمديد كما هو منصوص في اتفاق الشراء. يتضمن الاتفاق تعهدات وتمثيلات والتزامات ومِنَّة بائع. تعتزم الشركة السعي للحصول على شريك مؤسسي في مشروع مشترك عند الإغلاق أو قبله يمنح الشركة حصة حقوق ملكية أقلية. سيتم تقديم اتفاق الشراء الكامل كمعروض في تقرير الشركة الربعي للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، لكن المرجع الخاص بالتقديم في هذا الإشعار غير مكتمل.
Comstock Holding Companies, Inc. 已披露一项购买协议，出售一处物业，交易金额为$112,250,000，需符合惯常的调整与条件。买方已支付初始定金$1,000,000，并拥有45 天尽职调查期限以终止并收回该定金。如尽职调查结束后买方继续，则需再向托管账户注入$1,000,000；买方还拥有一次性将计划于2025年12月1日的交割延期最多30天的权利，需再存入$1,000,000作为延期定金。上述追加定金和延期定金可按购买协议规定被没收。协议包含卖方的标准陈述、保证、 covenant 与赔偿条款。公司计划在交割时或之前寻求一个机构合资伙伴，以在公司端保留少数股权。完整的购买协议将作为附件列示于截至2025年9月30日的季度报告中，但本通知中的 filing 引用尚不完整。
- Definitive sale price: Transaction sets a clear purchase price of $112,250,000.
- Structured escrow protects seller: Initial and additional deposits plus forfeiture provisions reduce buyer default risk.
- JV option preserves upside: Company plans to seek an institutional joint venture partner to retain a minority equity interest.
- Execution risk: Buyer has a 45-day due diligence period during which it can terminate and recover the initial $1,000,000 deposit.
- Material terms not yet filed: The full Purchase Agreement exhibit is referenced but not attached here, limiting visibility into adjustments and contingencies.
- Forfeitable deposits: Additional and extension deposits are subject to forfeiture, which could lead to disputes or reduced net proceeds if invoked.
Insights
TL;DR: Material asset sale with significant escrow deposits and a potential JV preserves capital but creates execution risk.
The disclosed Purchase Agreement sets a definitive purchase price of $112.25 million, with structured escrow deposits that provide both buyer commitment and seller downside protection through potential forfeiture. The 45-day due diligence window and refundable initial deposit give the buyer standard exit flexibility; subsequent nonrefundable deposits and an extension fee increase buyer economic commitment, reducing termination likelihood post-due-diligence. The Company’s plan to seek an institutional JV partner prior to closing indicates intent to monetize while retaining minority upside, but final economics, capital structure, and timing depend on the yet-to-be-filed Purchase Agreement exhibit and any JV terms.
TL;DR: The transaction is large and transformative; escrow structure shifts some execution risk to the buyer but seller retains indemnities.
The price and escrow mechanics signal a significant disposition that would materially affect Comstock’s asset base if completed. The escrow deposits and forfeiture provisions protect the seller against buyer default, while the 30-day extension option for a further deposit balances scheduling flexibility with economic deterrents to delay. Absence of the filed Purchase Agreement in this notice limits analysis of closing adjustments, proration mechanics, and any contingent liabilities that could affect net proceeds or timing.
Comstock Holding Companies, Inc. ha comunicato un Accordo di Vendita per la cessione di una proprietà per $112,250,000, soggetto a adeguate modifiche e condizioni usuali. L'acquirente ha versato un deposito iniziale di $1,000,000 e dispone di un periodo di due diligence di 45 giorni per terminare e recuperare tale deposito. Se l'acquirente procede dopo la due diligence, deve depositare ulteriormente $1,000,000 in escrow; l'acquirente ha anche un diritto una tantum di estendere il Closing previsto per 1 dicembre 2025 di fino a 30 giorni versando $1,000,000 come deposito di estensione. I depositi aggiuntivi e di estensione possono essere confiscati come previsto dall'Accordo di Acquisto. L'accordo contiene rappresentanze, garanzie, patti e indennità del venditore. L'azienda intende perseguire un partner istituzionale in una joint venture al momento o prima del closing che lascerebbe all'azienda una partecipazione azionaria minoritaria. L'intero Accordo di Acquisto sarà depositato come allegato al Rapporto Trimestrale relativo al periodo terminato 30 settembre 2025, ma il riferimento di deposito in questa notifica non è completo.
Comstock Holding Companies, Inc. anunció un Acuerdo de Compra para la venta de una propiedad por $112,250,000, sujeto a ajustes y condiciones habituales. El Comprador pagó un depósito inicial de $1,000,000 y dispone de un periodo de due diligence de 45 días para terminar y recuperar ese depósito. Si el Comprador continúa después de la due diligence, debe colocar un adicional de $1,000,000 en custodia; el Comprador también tiene un derecho único de extender el cierre programado para el 1 de diciembre de 2025 por hasta 30 días mediante un depósito de $1,000,000 como depósito de extensión. Los depósitos adicionales y de extensión pueden ser confisados tal como se establece en el Acuerdo de Compra. El acuerdo contiene representaciones, garantías, convenios e indemnizaciones del vendedor. La Compañía pretende buscar un socio institucional en una empresa conjunta en el momento del cierre o antes, que dejaría a la Compañía con una participación accionaria minoritaria. El Acuerdo de Compra completo se presentará como anexo al Informe Trimestral del periodo terminado el 30 de septiembre de 2025, pero la referencia de archivo en este aviso no está completa.
Comstock Holding Companies, Inc.가 어떤 부동산 매매 계약을 공개했습니다. 매매대상은 $112,250,000이며, 일반적인 조정 및 조건의 적용을 받습니다. 매수자는 초기 예치금 $1,000,000를 지불했고 45일의 실사 기간 내에 계약을 해지하고 예치금을 회수할 수 있습니다. 실사 후 매수가 진행되면 추가로 $1,000,000을 에스크로에 예치해야 하며, 또한 2025년 12월 1일로 예정된 종가를 최대 30일 연장할 수 있는 일회용 권리를 가지며, 이 연장 보증금으로 $1,000,000를 예치합니다. 추가 및 연장 보증금은 구매계약에 따라 몰수될 수 있습니다. 계약은 일반적인 진술, 보증, 약속 및 매도인 배상을 포함합니다. 회사는 종가 시점 또는 그 이전에 기관형의 공동투자 파트너를 모색할 계획이며, 이는 회사에 소수 지분을 남길 것입니다. 전체 매매계약은 2025년 9월 30일에 종료되는 분기보고서의 부속서로 제시될 예정이지만, 이 공지의 제출 참조는 완전하지 않습니다.
Comstock Holding Companies, Inc. a révélé un accord d'achat pour la vente d'une propriété au montant de $112 250 000, sous réserve des ajustements et conditions habituels. L'acheteur a versé un acompte initial de $1 000 000 et bénéficie d'une période de due diligence de 45 jours pour résilier et récupérer cet acompte. Si l'acheteur poursuit après la due diligence, il doit placer $1 000 000 supplémentaires dans l'escrow ; l'acheteur dispose également d'un droit unique de prolonger la clôture prévue du 1er décembre 2025 d'au plus 30 jours en déposant $1 000 000 comme dépôt de prorogation. Les dépôts additionnels et de prorogation peuvent être perdus comme prévu dans l'Accord d'achat. L'accord contient des déclarations, garanties, engagements et indemnités du vendeur. La société envisage de rechercher un partenaire institutionnel en coentreprise au moment de la clôture ou avant celle-ci qui laisserait à la société une participation minoritaire. L'intégralité de l'Accord d'achat sera déposée en tant qu'exhibit au rapport trimestriel couvrant la période se terminant le 30 septembre 2025, mais la référence de dépôt dans cet avis n’est pas complète.
Comstock Holding Companies, Inc. hat eine Kaufvereinbarung für den Verkauf einer Immobilie in Höhe von $112.250.000 offengelegt, vorbehaltlich üblicher Anpassungen und Bedingungen. Der Käufer zahlte eine Anzahlung von $1.000.000 und hat eine 45-tägige Due-Diligence-Periode, um die Anzahlung zu kündigen und zurückzufordern. Falls der Käufer nach der Due Diligence fortfährt, muss er zusätzlich $1.000.000 in Treuhand geben; dem Käufer steht auch ein einmaliges Recht zu, den geplanten Abschluss zum 1. Dezember 2025 um bis zu 30 Tage zu verlängern, indem er $1.000.000 als Verlängerungsdepot hinterlegt. Die zusätzlichen und Verlängerungszahlungen können gemäß dem Kaufvertrag eingezogen werden. Der Vertrag enthält übliche Zusicherungen, Garantien, Verpflichtungen und Verkäuferentschädigungen. Das Unternehmen beabsichtigt, zum Abschluss oder davor einen institutionellen Joint-Venture-Partner zu suchen, der dem Unternehmen eine Minderheitsbeteiligung belassen würde. Der vollständige Kaufvertrag wird als Anhang zum Quartalsbericht für den Zeitraum bis zum 30. September 2025 eingereicht, aber die Einreichungsreferenz in dieser Mitteilung ist nicht vollständig.
FAQ
What is the sale price for the property in the CHCI 8-K?
How much is the initial deposit and is it refundable?
When is the scheduled closing date for the CHCI property sale?
Will Comstock retain any interest in the property after closing?
Are the full transaction documents available in this filing?
