[424B2] Morgan Stanley Prospectus Supplement
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) has filed a Form 8-K/A to supply the audited and unaudited financial statements of Marble Capital Income and Impact Fund, LP and to present pro-forma results reflecting BHM’s recent $25 million limited-partnership investment completed on 25 April 2025.
Transaction details: the cash purchase reduces BHM’s pro-forma cash balance to $109.7 million, while recording an equivalent $25 million ‘Investment in unconsolidated real estate joint ventures’. Total assets remain $964.4 million; no additional debt or equity was issued.
Pro-forma impact: • Q1-25 income statement adds $0.3 million of JV income (1.2% annualised yield), trimming the net loss attributable to common shareholders from $(2.53) million to $(2.44) million (loss per share improves two cents to $(0.65)). • FY-24 pro-forma figures include $1.225 million of estimated JV income (4.9% yield), narrowing the loss to common shareholders from $(4.23) million to $(3.85) million (EPS improves a dime to $(1.00)). • Balance-sheet leverage is unchanged; mortgages and credit facilities total $336.5 million (35% of assets).
Investor takeaways: the Marble Investment modestly diversifies BHM’s revenue stream and deploys surplus cash without increasing leverage, yet the incremental earnings are immaterial (<1% of revenue) and do not eliminate ongoing net losses. Management cautions that pro-forma data are illustrative and forward-looking statements are subject to the risk factors outlined in recent SEC filings.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) ha presentato un Modulo 8-K/A per fornire i bilanci certificati e non certificati di Marble Capital Income and Impact Fund, LP e per mostrare i risultati pro-forma che riflettono il recente investimento in una società in accomandita per 25 milioni di dollari completato il 25 aprile 2025.
Dettagli della transazione: l'acquisto in contanti riduce il saldo di cassa pro-forma di BHM a 109,7 milioni di dollari, registrando contestualmente un equivalente investimento di 25 milioni di dollari in “joint venture immobiliari non consolidate”. Gli attivi totali restano invariati a 964,4 milioni di dollari; non sono stati emessi ulteriori debiti o azioni.
Impatto pro-forma: • Nel primo trimestre 2025 il conto economico include 0,3 milioni di dollari di reddito da JV (rendimento annualizzato dell’1,2%), riducendo la perdita netta attribuibile agli azionisti comuni da (2,53) milioni di dollari a (2,44) milioni di dollari (la perdita per azione migliora di due centesimi a (0,65)). • Le cifre pro-forma per l’anno fiscale 2024 comprendono 1,225 milioni di dollari di reddito stimato da JV (rendimento del 4,9%), riducendo la perdita per gli azionisti comuni da (4,23) milioni di dollari a (3,85) milioni di dollari (l’EPS migliora di dieci centesimi a (1,00)). • La leva finanziaria nel bilancio rimane invariata; mutui e linee di credito ammontano a 336,5 milioni di dollari (il 35% degli attivi).
Considerazioni per gli investitori: l’investimento in Marble diversifica modestamente le entrate di BHM e impiega liquidità in eccesso senza aumentare la leva finanziaria, tuttavia i guadagni incrementali sono marginali (<1% dei ricavi) e non eliminano le perdite nette correnti. La direzione avverte che i dati pro-forma sono indicativi e le dichiarazioni previsionali sono soggette ai rischi evidenziati nelle recenti comunicazioni alla SEC.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) ha presentado un Formulario 8-K/A para proporcionar los estados financieros auditados y no auditados de Marble Capital Income and Impact Fund, LP y para mostrar resultados proforma que reflejan la reciente inversión en una sociedad limitada de 25 millones de dólares completada el 25 de abril de 2025.
Detalles de la transacción: la compra en efectivo reduce el saldo de efectivo proforma de BHM a 109,7 millones de dólares, mientras registra una inversión equivalente de 25 millones de dólares en “joint ventures inmobiliarias no consolidadas”. Los activos totales permanecen en 964,4 millones de dólares; no se emitió deuda ni capital adicional.
Impacto proforma: • El estado de resultados del primer trimestre de 2025 incluye 0,3 millones de dólares de ingresos por JV (rendimiento anualizado del 1,2%), reduciendo la pérdida neta atribuible a los accionistas comunes de (2,53) millones de dólares a (2,44) millones de dólares (la pérdida por acción mejora dos centavos a (0,65)). • Las cifras proforma del año fiscal 2024 incluyen 1,225 millones de dólares de ingresos estimados por JV (rendimiento del 4,9%), reduciendo la pérdida para los accionistas comunes de (4,23) millones de dólares a (3,85) millones de dólares (el EPS mejora diez centavos a (1,00)). • El apalancamiento en el balance permanece sin cambios; hipotecas y líneas de crédito suman 336,5 millones de dólares (35% de los activos).
Conclusiones para los inversores: la inversión en Marble diversifica modestamente los ingresos de BHM y utiliza efectivo excedente sin aumentar el apalancamiento, sin embargo, las ganancias incrementales son insignificantes (<1% de los ingresos) y no eliminan las pérdidas netas continuas. La dirección advierte que los datos proforma son ilustrativos y las declaraciones prospectivas están sujetas a los riesgos indicados en los recientes documentos presentados ante la SEC.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM)는 Marble Capital Income and Impact Fund, LP의 감사 및 비감사 재무제표를 제공하고, 2025년 4월 25일 완료된 2,500만 달러 한정 파트너십 투자을 반영한 프로포르마 결과를 제시하기 위해 8-K/A 양식을 제출했습니다.
거래 세부사항: 현금 매입으로 BHM의 프로포르마 현금 잔액은 1억 970만 달러로 감소했으며, 동일한 금액인 2,500만 달러를 ‘비연결 부동산 합작 투자 투자’로 기록했습니다. 총 자산은 9억 6,440만 달러로 유지되었으며, 추가 부채나 자본 발행은 없었습니다.
프로포르마 영향: • 2025년 1분기 손익계산서에 30만 달러의 JV 수익(연환산 수익률 1.2%)이 추가되어, 보통주주에게 귀속되는 순손실이 2.53백만 달러에서 2.44백만 달러로 감소(주당손실은 2센트 개선되어 0.65달러 손실). • 2024 회계연도 프로포르마 수치는 추정 JV 수익 1.225백만 달러(수익률 4.9%)를 포함하여 보통주주 손실이 4.23백만 달러에서 3.85백만 달러로 축소(주당순손실이 10센트 개선되어 1.00달러 손실). • 대차대조표 레버리지는 변동 없으며, 모기지 및 신용시설 총액은 3억 3,650만 달러(자산의 35%)입니다.
투자자 시사점: Marble 투자는 BHM의 수익원을 다소 다변화하고 잉여 현금을 활용하여 레버리지를 증가시키지 않았으나, 추가 수익은 미미하며(<1% 수익), 지속적인 순손실을 해소하지는 못합니다. 경영진은 프로포르마 데이터가 예시적이며, 향후 전망 관련 진술은 최근 SEC 제출 서류에 명시된 위험 요인에 영향을 받을 수 있음을 경고합니다.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) a déposé un formulaire 8-K/A pour fournir les états financiers audités et non audités de Marble Capital Income and Impact Fund, LP et présenter des résultats pro forma reflétant l’investissement récent de 25 millions de dollars en société en commandite réalisé le 25 avril 2025.
Détails de la transaction : l’achat en espèces réduit la trésorerie pro forma de BHM à 109,7 millions de dollars, tout en enregistrant un investissement équivalent de 25 millions de dollars dans des « coentreprises immobilières non consolidées ». Le total des actifs reste à 964,4 millions de dollars ; aucune dette ou action supplémentaire n’a été émise.
Impact pro forma : • Le compte de résultat du premier trimestre 2025 intègre 0,3 million de dollars de revenus de coentreprise (rendement annualisé de 1,2 %), réduisant la perte nette attribuable aux actionnaires ordinaires de (2,53) millions de dollars à (2,44) millions de dollars (la perte par action s’améliore de deux cents à (0,65)). • Les chiffres pro forma de l’exercice 2024 incluent 1,225 million de dollars de revenus estimés de coentreprise (rendement de 4,9 %), réduisant la perte pour les actionnaires ordinaires de (4,23) millions de dollars à (3,85) millions de dollars (le BPA s’améliore de dix cents à (1,00)). • L’effet de levier du bilan reste inchangé ; les hypothèques et facilités de crédit totalisent 336,5 millions de dollars (35 % des actifs).
Points clés pour les investisseurs : l’investissement Marble diversifie modestement les sources de revenus de BHM et utilise la trésorerie excédentaire sans augmenter l’endettement, mais les gains supplémentaires sont marginaux (<1 % des revenus) et n’éliminent pas les pertes nettes persistantes. La direction avertit que les données pro forma sont indicatives et que les déclarations prospectives sont soumises aux risques décrits dans les récentes dépôts auprès de la SEC.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) hat ein Formular 8-K/A eingereicht, um die geprüften und ungeprüften Finanzberichte von Marble Capital Income and Impact Fund, LP bereitzustellen und Pro-forma-Ergebnisse zu präsentieren, die BHM’s jüngste 25 Millionen Dollar Limited-Partnership-Investition vom 25. April 2025 widerspiegeln.
Transaktionsdetails: Der Barkauf verringert den Pro-forma-Bargeldbestand von BHM auf 109,7 Millionen Dollar, während eine gleichwertige 25 Millionen Dollar „Investition in nicht konsolidierte Immobilien-Joint Ventures“ verbucht wird. Die Gesamtvermögenswerte bleiben bei 964,4 Millionen Dollar; es wurden keine zusätzlichen Schulden oder Eigenkapital ausgegeben.
Pro-forma-Auswirkungen: • Die Gewinn- und Verlustrechnung für Q1-25 enthält 0,3 Millionen Dollar JV-Einnahmen (annualisierte Rendite von 1,2%), wodurch der auf Stammaktionäre entfallende Nettoverlust von (2,53) Millionen Dollar auf (2,44) Millionen Dollar reduziert wird (der Verlust je Aktie verbessert sich um zwei Cent auf (0,65)). • Die Pro-forma-Zahlen für das Geschäftsjahr 2024 beinhalten geschätzte JV-Einnahmen von 1,225 Millionen Dollar (Rendite von 4,9%), wodurch der Verlust für Stammaktionäre von (4,23) Millionen Dollar auf (3,85) Millionen Dollar verringert wird (das EPS verbessert sich um zehn Cent auf (1,00)). • Die Bilanzhebelwirkung bleibt unverändert; Hypotheken und Kreditfazilitäten belaufen sich auf 336,5 Millionen Dollar (35 % der Vermögenswerte).
Wichtige Erkenntnisse für Investoren: Die Marble-Investition diversifiziert BHM’s Einnahmequellen moderat und setzt überschüssige liquide Mittel ein, ohne die Verschuldung zu erhöhen, jedoch sind die zusätzlichen Erträge unbedeutend (<1 % des Umsatzes) und beseitigen die anhaltenden Nettoverluste nicht. Das Management weist darauf hin, dass Pro-forma-Daten illustrativ sind und zukunftsgerichtete Aussagen Risiken unterliegen, die in den jüngsten SEC-Einreichungen beschrieben sind.
- Cash-funded acquisition avoids additional leverage or shareholder dilution.
- Diversifies income stream via exposure to Marble Capital’s multifamily credit strategy.
- Regulatory compliance completed with audited financials and pro-forma data, reducing uncertainty.
- Immaterial earnings contribution: only $0.3 m (Q1-25) and $1.2 m (FY-24) added to income.
- Continued net losses even after pro-forma adjustments; EPS remains negative.
- Cash balance reduced by $25 m, lowering liquidity to $109.7 m.
Insights
TL;DR: $25 m fund stake is cash-funded, leverage-neutral and only marginally reduces losses—neutral impact.
The Marble Fund investment represents just 2.6% of BHM’s $964 m asset base, financed entirely with excess cash. Pro-forma statements show a 1–5% yield assumption, adding $0.3 m to Q1-25 and $1.2 m to FY-24 income—insufficient to alter the company’s negative earnings trajectory or dividend capacity. Importantly, no debt covenants are affected and liquidity remains comfortable at $110 m. While the stake provides exposure to a diversified credit-oriented multifamily strategy, the size limits earnings leverage and adds another non-controlling income line that could complicate reporting. Overall, risk-return profile appears acceptable but non-material for valuation.
TL;DR: Small, opportunistic allocation—positive for diversification but not thesis-changing.
From a portfolio perspective, a 2–3% allocation to Marble Capital broadens BHM’s investment mix beyond direct operating real estate and preferred equity. The cash outlay is modest against >$100 m liquidity, preserving balance-sheet flexibility. With no share issuance or incremental debt, dilution and leverage risk are nil. However, the incremental EPS benefit (≈$0.10 per share annually) is overshadowed by existing operating losses and preferred dividends. Unless the fund delivers outsized distributions or BHM scales its stake, I would not expect multiple expansion or rating changes. I view the filing as largely housekeeping to comply with Rule 3-05; market reaction should be muted.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) ha presentato un Modulo 8-K/A per fornire i bilanci certificati e non certificati di Marble Capital Income and Impact Fund, LP e per mostrare i risultati pro-forma che riflettono il recente investimento in una società in accomandita per 25 milioni di dollari completato il 25 aprile 2025.
Dettagli della transazione: l'acquisto in contanti riduce il saldo di cassa pro-forma di BHM a 109,7 milioni di dollari, registrando contestualmente un equivalente investimento di 25 milioni di dollari in “joint venture immobiliari non consolidate”. Gli attivi totali restano invariati a 964,4 milioni di dollari; non sono stati emessi ulteriori debiti o azioni.
Impatto pro-forma: • Nel primo trimestre 2025 il conto economico include 0,3 milioni di dollari di reddito da JV (rendimento annualizzato dell’1,2%), riducendo la perdita netta attribuibile agli azionisti comuni da (2,53) milioni di dollari a (2,44) milioni di dollari (la perdita per azione migliora di due centesimi a (0,65)). • Le cifre pro-forma per l’anno fiscale 2024 comprendono 1,225 milioni di dollari di reddito stimato da JV (rendimento del 4,9%), riducendo la perdita per gli azionisti comuni da (4,23) milioni di dollari a (3,85) milioni di dollari (l’EPS migliora di dieci centesimi a (1,00)). • La leva finanziaria nel bilancio rimane invariata; mutui e linee di credito ammontano a 336,5 milioni di dollari (il 35% degli attivi).
Considerazioni per gli investitori: l’investimento in Marble diversifica modestamente le entrate di BHM e impiega liquidità in eccesso senza aumentare la leva finanziaria, tuttavia i guadagni incrementali sono marginali (<1% dei ricavi) e non eliminano le perdite nette correnti. La direzione avverte che i dati pro-forma sono indicativi e le dichiarazioni previsionali sono soggette ai rischi evidenziati nelle recenti comunicazioni alla SEC.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) ha presentado un Formulario 8-K/A para proporcionar los estados financieros auditados y no auditados de Marble Capital Income and Impact Fund, LP y para mostrar resultados proforma que reflejan la reciente inversión en una sociedad limitada de 25 millones de dólares completada el 25 de abril de 2025.
Detalles de la transacción: la compra en efectivo reduce el saldo de efectivo proforma de BHM a 109,7 millones de dólares, mientras registra una inversión equivalente de 25 millones de dólares en “joint ventures inmobiliarias no consolidadas”. Los activos totales permanecen en 964,4 millones de dólares; no se emitió deuda ni capital adicional.
Impacto proforma: • El estado de resultados del primer trimestre de 2025 incluye 0,3 millones de dólares de ingresos por JV (rendimiento anualizado del 1,2%), reduciendo la pérdida neta atribuible a los accionistas comunes de (2,53) millones de dólares a (2,44) millones de dólares (la pérdida por acción mejora dos centavos a (0,65)). • Las cifras proforma del año fiscal 2024 incluyen 1,225 millones de dólares de ingresos estimados por JV (rendimiento del 4,9%), reduciendo la pérdida para los accionistas comunes de (4,23) millones de dólares a (3,85) millones de dólares (el EPS mejora diez centavos a (1,00)). • El apalancamiento en el balance permanece sin cambios; hipotecas y líneas de crédito suman 336,5 millones de dólares (35% de los activos).
Conclusiones para los inversores: la inversión en Marble diversifica modestamente los ingresos de BHM y utiliza efectivo excedente sin aumentar el apalancamiento, sin embargo, las ganancias incrementales son insignificantes (<1% de los ingresos) y no eliminan las pérdidas netas continuas. La dirección advierte que los datos proforma son ilustrativos y las declaraciones prospectivas están sujetas a los riesgos indicados en los recientes documentos presentados ante la SEC.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM)는 Marble Capital Income and Impact Fund, LP의 감사 및 비감사 재무제표를 제공하고, 2025년 4월 25일 완료된 2,500만 달러 한정 파트너십 투자을 반영한 프로포르마 결과를 제시하기 위해 8-K/A 양식을 제출했습니다.
거래 세부사항: 현금 매입으로 BHM의 프로포르마 현금 잔액은 1억 970만 달러로 감소했으며, 동일한 금액인 2,500만 달러를 ‘비연결 부동산 합작 투자 투자’로 기록했습니다. 총 자산은 9억 6,440만 달러로 유지되었으며, 추가 부채나 자본 발행은 없었습니다.
프로포르마 영향: • 2025년 1분기 손익계산서에 30만 달러의 JV 수익(연환산 수익률 1.2%)이 추가되어, 보통주주에게 귀속되는 순손실이 2.53백만 달러에서 2.44백만 달러로 감소(주당손실은 2센트 개선되어 0.65달러 손실). • 2024 회계연도 프로포르마 수치는 추정 JV 수익 1.225백만 달러(수익률 4.9%)를 포함하여 보통주주 손실이 4.23백만 달러에서 3.85백만 달러로 축소(주당순손실이 10센트 개선되어 1.00달러 손실). • 대차대조표 레버리지는 변동 없으며, 모기지 및 신용시설 총액은 3억 3,650만 달러(자산의 35%)입니다.
투자자 시사점: Marble 투자는 BHM의 수익원을 다소 다변화하고 잉여 현금을 활용하여 레버리지를 증가시키지 않았으나, 추가 수익은 미미하며(<1% 수익), 지속적인 순손실을 해소하지는 못합니다. 경영진은 프로포르마 데이터가 예시적이며, 향후 전망 관련 진술은 최근 SEC 제출 서류에 명시된 위험 요인에 영향을 받을 수 있음을 경고합니다.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) a déposé un formulaire 8-K/A pour fournir les états financiers audités et non audités de Marble Capital Income and Impact Fund, LP et présenter des résultats pro forma reflétant l’investissement récent de 25 millions de dollars en société en commandite réalisé le 25 avril 2025.
Détails de la transaction : l’achat en espèces réduit la trésorerie pro forma de BHM à 109,7 millions de dollars, tout en enregistrant un investissement équivalent de 25 millions de dollars dans des « coentreprises immobilières non consolidées ». Le total des actifs reste à 964,4 millions de dollars ; aucune dette ou action supplémentaire n’a été émise.
Impact pro forma : • Le compte de résultat du premier trimestre 2025 intègre 0,3 million de dollars de revenus de coentreprise (rendement annualisé de 1,2 %), réduisant la perte nette attribuable aux actionnaires ordinaires de (2,53) millions de dollars à (2,44) millions de dollars (la perte par action s’améliore de deux cents à (0,65)). • Les chiffres pro forma de l’exercice 2024 incluent 1,225 million de dollars de revenus estimés de coentreprise (rendement de 4,9 %), réduisant la perte pour les actionnaires ordinaires de (4,23) millions de dollars à (3,85) millions de dollars (le BPA s’améliore de dix cents à (1,00)). • L’effet de levier du bilan reste inchangé ; les hypothèques et facilités de crédit totalisent 336,5 millions de dollars (35 % des actifs).
Points clés pour les investisseurs : l’investissement Marble diversifie modestement les sources de revenus de BHM et utilise la trésorerie excédentaire sans augmenter l’endettement, mais les gains supplémentaires sont marginaux (<1 % des revenus) et n’éliminent pas les pertes nettes persistantes. La direction avertit que les données pro forma sont indicatives et que les déclarations prospectives sont soumises aux risques décrits dans les récentes dépôts auprès de la SEC.
Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) hat ein Formular 8-K/A eingereicht, um die geprüften und ungeprüften Finanzberichte von Marble Capital Income and Impact Fund, LP bereitzustellen und Pro-forma-Ergebnisse zu präsentieren, die BHM’s jüngste 25 Millionen Dollar Limited-Partnership-Investition vom 25. April 2025 widerspiegeln.
Transaktionsdetails: Der Barkauf verringert den Pro-forma-Bargeldbestand von BHM auf 109,7 Millionen Dollar, während eine gleichwertige 25 Millionen Dollar „Investition in nicht konsolidierte Immobilien-Joint Ventures“ verbucht wird. Die Gesamtvermögenswerte bleiben bei 964,4 Millionen Dollar; es wurden keine zusätzlichen Schulden oder Eigenkapital ausgegeben.
Pro-forma-Auswirkungen: • Die Gewinn- und Verlustrechnung für Q1-25 enthält 0,3 Millionen Dollar JV-Einnahmen (annualisierte Rendite von 1,2%), wodurch der auf Stammaktionäre entfallende Nettoverlust von (2,53) Millionen Dollar auf (2,44) Millionen Dollar reduziert wird (der Verlust je Aktie verbessert sich um zwei Cent auf (0,65)). • Die Pro-forma-Zahlen für das Geschäftsjahr 2024 beinhalten geschätzte JV-Einnahmen von 1,225 Millionen Dollar (Rendite von 4,9%), wodurch der Verlust für Stammaktionäre von (4,23) Millionen Dollar auf (3,85) Millionen Dollar verringert wird (das EPS verbessert sich um zehn Cent auf (1,00)). • Die Bilanzhebelwirkung bleibt unverändert; Hypotheken und Kreditfazilitäten belaufen sich auf 336,5 Millionen Dollar (35 % der Vermögenswerte).
Wichtige Erkenntnisse für Investoren: Die Marble-Investition diversifiziert BHM’s Einnahmequellen moderat und setzt überschüssige liquide Mittel ein, ohne die Verschuldung zu erhöhen, jedoch sind die zusätzlichen Erträge unbedeutend (<1 % des Umsatzes) und beseitigen die anhaltenden Nettoverluste nicht. Das Management weist darauf hin, dass Pro-forma-Daten illustrativ sind und zukunftsgerichtete Aussagen Risiken unterliegen, die in den jüngsten SEC-Einreichungen beschrieben sind.